آنالیز فضای خارجی ساختمان نوساز - وبلاگ همصحبت

به گزارش وبلاگ همصحبت، در بخش اول راهنمای خرید خانه نوساز نکاتی را با شما در میان گذاشتیم تا بتوانید راحت تر خانه مورد نظر خود را انتخاب و بخرید. البته دقت کنید که برای خرید یک خانه نوساز، در موقعیت حساسی قرار دارید و باید آنالیز نهایی خانه را با دقت انجام دهید. اگر قلق های آنالیز نهایی خانه را بلد نباشید و ندانید که چه چیزهایی را باید چک کنید، به محض استقرار در خانه تازه، دردسرهای تازه هم از راه می رسند. پس این توصیه ها را جدی بگیرید تا بعدها پشیمان نشوید. در این بخش به نکاتی اشاره می کنیم که مربوط به بیرون از خانه و واحد مورد نظر شماست.

خارجی ها فراموش نشوند

برخی ها فکر می نمایند که فقط داخل خانه مهم است، اما یک خریدار حرفه ای، ابتدا موارد مهم مربوط به بیرون از خانه را چک می نماید. این موارد شامل پارکینگ، انباری، حیاط و حتی تراس می گردد. مثلا اینکه پارکینگ شما مزاحم نداشته باشد، در راحتی و آسایش آینده شما بسیار مهم است. ضمناً یادتان باشید قیمت پارکینگ مزاحم با پارکینگ معمولی بسیار فرق دارد. اینکه انباری فضای مناسبی برای خرت و پرت های شما داشته باشد هم می تواند یکی از گزینه های جدی مورد نظرتان باشد که شاید در مراحل اولیه یادتان رفته آن را چک کنید. حیاط هم که بودن یا نبودنش در یک خانه و آپارتمان بسیار تأثیرگذار است. خانه های تراس دار در اولویت هستند چون بعدا حسابی به کارتان می آید. حداقل می توانید گلدان هایتان را در آن قرار دهید و در بالکن یک چای بنوشید تا خستگی روزانه تان در گردد. تراس بعلاوه برترین محل برای خشک کردن لباس هاست، البته به شرط اینکه از بیرون ساختمان معلوم نباشد.

صبر کنید، وارد خانه نشوید!

قبل از اینکه وارد خانه کلیدنخورده شوید یک نگاه کلی به ساختمان بیندازید. تعداد واحدهای یک ساختمان و تعداد واحدهای موجود در یک طبقه، با مقدار دردسرهای آینده ساختمان ارتباط تنگاتنگی دارد. حرفه ای ها می گویند که ایده آل بین 15 تا 30 واحد است. کمترش باعث می گردد شارژ ماهیانه سنگینی پرداخت کنید و بیشترش هم باعث می گردد در یک ساختمان شلوغ و شاید هم بی نظم زندگی کنید. همان اول هم سوار آسانسور نشوید، نگاهی به راه پله ها هم بیندازید. استاندارد بودن عرض پله ها (حداقل 90 سانتی متر)، در اسباب کشی و جابه جا کردن وسایل سنگین بسیار مهم است. خود پله هم باید استاندارد (حداقل 30 سانتیمتر عرض و 18 سانتی متر ارتفاع) باشد تا در هنگام بالا و پایین رفتن اذیت نشوید. پاگردها هم باید متناسب با تعداد واحدهای موجود در هر طبقه باشد. یادتان باشد شما دارید خانه می خرید و به احتمال خیلی زیاد قرار نیست یکی، دو سال در خانه بمانید و بعد بروید، پس مهم است که نمای ساختمان برایتان مجذوب کننده باشد یا اینکه نگهداری و تمیز کردن آن با کمترین هزینه تمام گردد.

مقاومتی که پنهان است

شما قرار است با خیال راحت در این خانه به خواب بروید، پس مقاوم بودن خانه در مقابل زلزله و دیگر اتفاقات اهمیت دارد. مثلا سازه ساختمان فولادی است یا بتنی؟ در سازه فولادی نوع اتصالات چطور بوده است؟ در سازه بتنی، نوع بتن و میلگرد مصرفی چطور؟ اصلا ستون ها پاسخگو احتیاج بار ساختمان هستند؟ نکته اینجاست که وقتی ساختمان ساخته شده، تشخیص مصالح به کار رفته در آن تقریبا غیر ممکن است، مگر اینکه شما خودتان ساختمان ساز باشید. یک راهکار این است که این سئوالات را از فروشنده بپرسید و پاسخ هایش را با یک کارشناس در میان بگذارید و بعد تصمیم بگیرید. یک راه دیگر هم این است که با توجه به ابعاد ستون ها در پارکینگ متوجه شوید که خانه آینده تان مقاوم است یا نه. معمولا قطر ستون ها در پارکینگ قابل تشخیص است.

لوله کشی ها را چک کنید

داخل خانه های نو معمولا اثری از لوله های استفاده شده برای تأسیسات نمی بینید، بنابراین این مورد را هم باید در خارج خانه آنالیز کنید. مثلا در محل کنتور آب یا محل پمپ آب ساختمان که معمولا در زیر پله ها است می توانید شرایط لوله های تأسیسات آب ساختمان را ببینید. اگر لوله های فاضلاب و آب از جنس چدن یا لوله پلیکای فشار قوی باشد احتمال آسیب تماشا آن کمتر است. کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز هم در محل کنتور تعیین خواهد بود.

چند نکته مهم دیگر

قبل از اینکه وارد ساختمان شوید به این سئوالات هم پاسخ دهید؛ ساختمان آسانسور استاندارد با فضای مناسب دارد یا نه؟ درِ پارکینگ به جک اتوماتیک مجهز است یا نه؟ فضای لابی یا همان فاصله بین در ورودی تا در آسانسور و راه پله ها استاندارد و متناسب با تعداد واحدهاست؟ مقدار روشنایی پارکینگ و راه پله ها خوب است؟ از مصالح خوبی در نمای ساختمان و در اصلی استفاده شده؟ ساختمان به سیستم اطفای حریق یا اعلام آن مجهز است یا خیر؟

در بخش بعدی راهنمای خرید خانه نوساز نکات مهمی درباره آنالیز فضای داخلی خانه با شما در میان می گذاریم که بتوانید با دنبال کردن این نکات خرید خوبی داشته باشید و سال های سال از سکونت در آن خانه لذت ببرید.